大陸購屋
先了解面積計算方式
楊偉光
案例：台籍張先生常年居住在某社區，因為覺得很舒適，推薦好友李小姐也購買該社區的二手房，李小姐選擇了與張先生房屋建築面積相同的二手房，但購買之後卻發現，使用面積比張先生家的小一些，讓李小姐不禁想問，明明是同一個社區，為什麼會有這樣的差異？
上海信義房屋總經理信泓浚指出，台籍客戶到大陸購屋，通常會碰到各類房屋面積核定的問題，以上海為例，目前房價已與台北相當，購屋面積上的毫釐之差，就會給購屋者帶來較大經濟損失，因此在購屋之前，必須先了解相關的基本常識。
首先，大陸房屋購買計價面積都以平方公尺計算，1平方公尺等於台灣的3.3坪，而大陸購買的各類房屋面積，主要包括建築面積、使用面積、居住面積等三個部分。
房屋建築面積是指房屋外牆(柱)勒腳以上，各層的周邊水準投影面積，且有上蓋、結構牢固，樓層高度2.2公尺以上(含2.2公尺)的永久性建築。
房屋使用面積是指住宅中，各戶門內全部可供使用的淨面積總和。居住面積則是指房屋平面中，直接供住戶生活使用，除去牆、欄等建築構件所占有的水平面積(即結構面積)的居室淨面積總和。
而在上述案例中，建築面積與使用面積的落差，主要是因為李小姐買的是高層帶電梯建築，而張先生住的是多層不帶電梯。一般情況下，帶電梯的住宅會分攤一些公用的建築面積，這樣，即使建築面積相同，但實際使用面積會少一些。
2012-11-09旺報
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