購屋二年內出售，本人未設籍，奢侈稅盯上

購屋二年內出售，本人未設籍，奢侈稅盯上

記者林淑慧

民眾購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，持有不到二年出售時，小心被課奢侈稅(特種貨物及勞務稅)。台北市國稅局近一年已查獲五宗補稅加罰案件，有民眾誤信代書建議，未辦理戶籍登記，結果補繳六百餘萬元冤枉稅。

台北市國稅局副局長周賢洋表示，常有民眾出售二年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。

周賢洋指出，代書、仲介業者的建議，其實是依據自用住宅的房屋稅而來；依稅法規定，房屋稅課徵方式，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可。但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，才能豁免。

財政部強調，開徵已逾一年的奢侈稅，針對出售短期持有的不動產，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等四大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10%或15%的奢侈稅。反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，即會成為徵奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。

台北市國稅局近期查獲一案例，民眾甲在100年一月在新北市購入A房地，甲在持有期間，未供營業或出租使用，後因小孩學區問題，並未將本人、配偶及子女的戶籍遷入，並在隔年將持有未滿二年的房屋出售。因民眾甲購買房屋僅一年多即出售，國稅局即依照特種貨物及勞務稅條例第五條規定，補徵200萬元稅款，並加處一倍罰鍰200萬元。

周賢洋呼籲，國稅局正針對這類未申報案件，展開全面查核。

自去年六月至今，奢侈稅部分已查獲70宗未申報案件，補稅加罰鍰金額高達上億元；其中，共有五宗因未辦理戶籍登記而無辜受罰，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。

2012-10-26 工商時報